Blog 136 : 移民不移居之選|葡萄牙酒店投資項目

Blog 136 : 移民不移居之選|葡萄牙酒店投資項目

不移居 葡萄牙酒店 投資項目 英倫移民 Janine Miu 136(圖一)

近年,葡萄牙最廣為人知的,就是她的黃金簽證計劃。簽證最大的特點,是申請者每年只需要到葡萄牙7天,在5年後通過相關要求,就可以申請葡萄牙公民身份,非常合適想用移民不移居以取得歐盟身份的朋友。

這個投資移民計劃自2012年推出以來,十年間吸引了不少海外投資者。不過,從2022年頭開始,葡萄牙修改了黃金簽證的政策。以往很多人都會在里斯本購買住宅,既可以自住又可以用作滿足申請黃金簽證的條件,但這個投資方法自今年開始就不可以再用了,因為大城市的住宅項目再不能被視作投資範圍之內。

因應政策的改變,現時如果大家想投資在里斯本或波圖等大城市,並申請黃金簽證的話,比較熱門的選擇就是酒店、商舖、或服務式住宅等項目。

 
這次來到葡萄牙,我有機會親身考察當地的房地產市場,並對酒店投資項目作出了更深入和實在的了解。這次視察工作首先得多謝合作夥伴的安排,讓我可以住在她們旗下的酒店,親身體驗酒店的五星級服務。

印象最深刻的,是經過一整天在外面的考察和城市遊覽,即使回到酒店已經是深夜,仍然有24小時的room dinning service。如果到過葡萄牙的朋友,都可能會知道,很多當地的餐廳和酒店,都是準時中午12時和晚上7時才開始可以點餐,要時時刻刻可以享用餐飲服務並不是必然。另外就是,雖然到葡萄牙之前,我特意上了葡語體驗課程學了一點點日常用語,但是在當地生活仍然未必夠用。比如打電話到餐廳訂位,或致電其他公共機構,有時仍要以葡語進行。這時,精通英語和葡語的酒店服務員就很幫得上忙了。

包括我所入住的酒店在內,這次我所參觀的一系列酒店,都是屬於28萬至35萬歐元的酒店翻新項目,而且通通都是IHG旗下的四星或五星國際品牌。當中比如大家都一定會聽過甚至住過的Inter Continental、Hilton、Sheraton、Wyndham等。

這項目吸引之處在於,除了是IHG旗下的國際品牌酒店,有著優良的客戶服務和品質保證,整個投資年期為六年,到你成功取得葡萄牙公民身份後,更可選擇100% Guaranteed buyback回購,說得上是相當穩妥的投資。

查看資料,上述的投資當中,28萬的項目主要位處二線城市,如Faro或Algarve 地區。至於35萬的項目,則主要在一線城市,如里斯本和波圖的市中心。這次我所參觀的酒店,大部分已經完成翻新,並已於今年正式開始營運,而且都是早前黃金簽證申請者已完成投資的項目。據知,在五年前首位投資這項目的申請人,今年初已正式入紙申請葡藉。至於新的申請人,如果想投資同類型的項目,就可以考慮在里斯本、波圖或Algarve 地區即將進行翻新的最新項目了。

投資除了設有利息回報之外,更有一個好處是大家未必會想像到的,就是投資者每年可享有7天免費酒店住宿,既可住在自己投資的酒店,又或者是其他IHG旗下的酒店。換句話說,就是如果你每年都要到葡萄牙,就不用煩惱訂酒店的問題。你甚至可以利用這個安排,每年到葡萄牙不同的城市去旅行,既可以滿足每年7天的居住要求,又可以在這個充滿歷史回憶的國家遊覽。

 

 

 

不移居 葡萄牙酒店 投資項目 英倫移民 Janine Miu 136
(圖二)

 

 

 

不移居 葡萄牙酒店 投資項目 英倫移民 Janine Miu 136
(圖三)

 

後記:圖一和二是位於波圖市中心的Casa Da Companhia by IHG酒店。圖三為波圖聖本篤車站,又被譽為「世界最美火車站」旁邊的Se Catedral Hotel Porto、 Tapestry Collection by Hilton酒店

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