Author: admin

27 七月

Posted at 17:13h in Column
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坐在辦公室的窗前，剛才一刻還烈日當空，突然間竟又傾盆大雨，那情境就似近幾年的世界，變化之大令人反應不及。想一想，BNO簽證不經不覺已經推出了三年半多，人來人往各散東西，不知道你現在正身處何地？三年半不能算是一個短時間，對於一些比較早期拿著BNO Visa移居英國的朋友，不少人已經未雨綢繆開始準備他們的永居申請。但這許多人當中，不少因為計畫的改變，而未能滿足居住要求而需要申請續簽。當中不少人都特意向我們查詢，如果已經獲批了五年的簽證，而但這期間未能滿足居住要求，屆時是否能夠續簽呢？此外續簽的年期是多久？又需要什麼文件？還有就是手續和審批時間又是怎樣？ ｜續簽要求｜根據目前的移民法例，首先需要留意的是，申請人需要在簽證到期前，在英國境內進行續簽。續簽時，最主要的申請要求，是申請人需要提供有關的住址證明，證明其主要居住地。舉例說如果申請人在簽證獲批後的首幾年期，仍然住在香港，而到了最後一兩年，才正式移居到英國，那麼續簽時，申請人就需要提供英國的住址證明，證明英國為其主要居住地，並有意在續簽後，繼續在英國長居。 ｜前後腳家庭｜以我們所接觸的個案，最讓人感到困惑的是有些家庭可能是一家人前後腳來到英國的。最常見的原因，就是父母其中一方先帶同子女移居英國，而配偶則需要留港繼續工作以支援家庭的經濟，並在幾年後才到英國長居。這樣的情況下，夫婦中先到達英國的一方，如果已經住滿五年，屆時便可以單獨申請永居。而配偶因為未住夠，則需要在簽證到期前，回到英國申請續簽。值得留意的是，假如未住夠的一方為申主請人，其配偶也是可以自行申請永居的。 ｜子女申請安排｜那麼子女方面又如何呢？根據現時移民條例，如果子女在申請永居時未到18歲，就必須跟父母雙方一起申請永居。除非一些特殊的情況，例如父母其中一方擁有孩子的單獨撫養權，孩子就可以跟該撫養人單獨申請永居。所以，如果父母其中一方在第五年未能符合要求申請永居，未成年子女便要跟他/她一起續簽，直到父母均滿足永居要求。不過，假使子女在申請永居時已年滿18歲，則可以單獨申請永居，並不受父母簽證情況限制。換算一下，如果你的子女在初次申請時已過13歲，那麼5年後，即使父母任何一方未能達到居住要求，子女亦可以單獨申請永居。 ｜續簽年期和手續｜能夠合乎資格順利申請當然最好，目前續簽可以申請的年期分別為2.5 年或5年，申請人可以根據自己的需要，而決定所需的申請年期。但真的要續簽的話，又會否有次數限制呢？這方面，移民局的網站是這樣寫的：There is no limit to the number of times you can extend your BNO visa.意思就是BNO Visa並沒有限制申請人申請續簽的次數，但也希望大家明白，由於移民法例每年都會更新或修訂，所以現時你在到了第五年仍未住夠，的確可以申請為期五年的續簽，但如果到了十年後仍未住夠，屆時是否可以再續簽，還得看到時的法例。無論法例如何轉變，我都會一直陪伴著大家走這移民之路。...

25 七月

Posted at 16:49h in Column
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拿取一個外國公民身份已經成為了大部分香港人都關心的議題，而留在香港繼續賺取多點收入以保證將來有更穩妥的家庭經濟支持，也是不少人此刻的選擇，因此「移民不移居」就成為一個兩全其美的方案。當中，葡萄牙的黃金簽證計劃更一直被視為許多人的投資首選。 ｜移民不移居｜葡萄牙的黃金簽證不單是現時讓你獲得歐盟公民身份的最簡單、最快捷的方式，如果你的最終目標是在獲得公民身份或永久居留權之外，更實際地考慮到想找一個低生活成本、氣候宜人、生活品質高、醫療保健系統良好，加上有利的稅務環境，葡萄牙可說是獲得歐盟公民身份最簡單的選擇。葡萄牙黃金簽證的最大優勢是其獲得公民身份的途徑相對簡單和容易，申請人無需在葡萄牙長居，只需每2年停留14天，即平均每年停留7天，便可在五年後直接申請葡萄牙公民身份，繼而自由在歐盟國家居住。由於申請人並不而在葡萄牙居住，這意味著申請人不需要成為當地稅收居民，其任何全球收入都不會被徵稅。 ｜基金投資｜我們處理葡萄牙黃金簽證已有一段時間，此刻的簽證主要選項為50萬歐的基金投資，投資期為至少五年。很多人不知道的是，原來投資者是可以從一系列的行業中，包括旅遊、農業、超市、國際學校、可再生能源等，作出「一項」或「多項」的基金選擇，以達到50萬歐的總投資。根據我們的經驗，一般客戶都對資金的穩定性非常關心，所以我們也會建議客戶作出多元化的投資，把50萬歐的資金分散投資到兩至三種不同行業的基金，以分散投資風險和收益來源。根據各基金的政策，不同的基金有不同的預期回報，既有低至每年保證2%回報的保守型基金，也有高至每年預期10%為目標回報的進取型基金。這段日子以來我們花費了不少時間去研究及比較不同的基金，甚至會親身到葡萄牙去視察，既為客戶挑選一些沒有退出成本的，也比較可靠和實在的行業。選擇不同基金時，客戶除了要考慮基金的預期回報，我們也會提醒大家要兼顧相關的額外成本，包括是否有認購費、退出成本、管理費等？由於作為非葡萄牙税居民的投資者從基金獲得的收入和資本利得也是免稅的，所以最主要的支出，就可能是付給基金公司的各種收費。比如基金的管理費一般由基金支付，無需投資者格外支付。而認購費方面，有些是基金是不需認購費的，也有些會收取1% 左右。但要注意的是，合乎黃金簽證資格的基金是有準則的。其在投資範圍、策略、行業等方面都有所不同，由於基金有認購開放期，因此基金的選項也會隨著年月改變，如果想了解更多，就得找有經驗的顧問公司問清楚。 ｜葡語考試｜葡萄牙黃金簽證計劃雖然相對簡單，但有一點要注意的是，如申請人的最終目標是公民身份或永久居留權，便需要通過A2級葡萄牙語考試。我自己就曾經上過葡語體驗課程，如果要學到A2級別，始終需要一段時間。但如果真的不想考試，又有沒有其他替代方案呢？答案是有的。如果不想參加考試，你其實可以參加葡萄牙指定認可的課程。該課程為一門在線課程，只要在線上與私人導師一起上課，當中有8人的小組課程或1對1私人課程，一共要上150個小時。完成這個課程後，你便可取得認可的A2課程證書，無需參加考試。詳細的情況，也可以向我們查詢。...

03 七月

Posted at 11:16h in Column
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離合聚散已經成為了這一代香港人時常要面對的事情，早陣子因為成年受養人的簽證申請放寬了，令有不少家庭把原本留在香港的老人家接到英國居住，解決了許多的牽掛，令家變得圓滿。但月圓月缺，同時間我和團隊近日又替幾個家庭做著一些顧問的工作，主要是父母需要回港工作，留下了子女與及年長的祖父母在英國繼續學習及生活，向我們咨詢一些有關永居及入籍申請的安排。就在上個星期，一位上了年紀的婆婆向我提出尋求咨詢會議的要求，由於婆婆並不擅長於使用電腦器材，所以跟她開會的時候，我和團隊花了頗多時間去教她使用合適的通訊軟件。那天我跟她聊了好一段時間，開會後她不斷地向我致謝，感激我解答了她很多疑問。我知道她所經歷的困難很多很多，一位老人家在外國言語已經不算擅長，在得不到充足的幫助與支援的情況下，只能默默承受，並克服那種孤軍作戰的感覺。或許有人會覺得，只讓老人家留在外地照顧孫子，是子女太過冷漠，但其實每個家庭的故事背後，總有不為人知的困難。移居英國本來就是一個很重大的決定，我知道有一些家庭，到了英國後，因為雙方的事業發展並不如理想，最後因為經濟或其他種種原因的考慮，決定要與家人短暫分開，並回到香港重新找工作。當中既有父母其中一方留在香港，也有些是夫婦二人需要同時回去工作。根據現時的英國移民法例，申請永居時，一般情況下，未成年子女是需要與雙方父母同時作出申請的，因此以上的情況，牽涉到許多安排上的問題。這些情況我們都曾經遇過，所以也總算能夠解答到客戶的疑問，然而最難處理的，永遠是情感的問題。父母回港工作，留下子女在英國，比較幸福的，可以有祖父母代為照顧；要是沒有其他親人的話，就只能找監護人照顧。但其實即使有祖父母在身邊照顧，爸爸媽媽的陪伴始終是很難取代的。更何況，有些祖父母年紀可能已經比較大，加上英國要找人幫忙處理家務並不容易，要照顧孫子就可能會比較吃力。為了生活，許多人都只能夠掙扎求存，心裡所希望的，並不一定能夠做到。於是，便需要犧牲很多寶貴的事情，作出離開的決定，除了無可奈何，也錯失了孩子的成長歲月。唯一能夠給人安慰的，是英國普遍的生活環境壓力並不如香港，社會也相對安定，對於那些只能夠留下家人在英國，隻身回港奮鬥的人來說，至少顧慮也會少一點。我也衷心希望每個家庭的處境都能有所好轉，早日團圓。...

21 六月

Posted at 14:42h in Column
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周末將至，當我在家裡打理盆栽時，正好收到一位舊客戶傳來的信息，說看到我最新的影片有談及花園種植的興趣。她說最近英國天氣好，植物生長得很快，自己也得忙著處理。說著說著，提到丈夫沒有幫忙，但她卻感到很開心，因為丈夫沒幫忙的原因，是他終於找到了工作了。 客戶和丈夫移居到英國已經差不多有兩年的時間，從前在香港兩夫婦都是上班一族，收入相當穩定。去到英國之後，客戶得到舊公司的重視，被要求在海外繼續服務，以遙控的方式在家中上班。 一開始的時候，夫婦對於獲得這個機會感到非常幸運，因為可以確保家庭收入。然而一年過去，自己的工作穩定的同時，丈夫卻始終未能在英國找到工作。丈夫找不到工作的最大原因，是因為他很希望可以從事以往工作相關的行業，以好好利用所累積的經驗。另一方面，他對於自己英文的信心並不太強，所以擔心轉換行業會在溝通上面對一定的困難。 論經濟壓力，其實他們並沒有太大問題， 但夫婦二人當中，一直只有太太在工作，其他家人有時提及相關話題，丈夫雖然口裡沒說，心裏其實並不好受，這點我的客戶相當清楚。 為了顧及丈夫感受，她從來不敢把找工作的事情掛在口邊。丈夫除了每天處理家務，以及整理花園，心情和精神始終不如以往，甚至有時會總覺得自己對家庭的貢獻不足夠而顯得消極。 一段日子以來，太太始終小心翼翼，不想因為無心的一句說話而惹來丈夫不快，甚至是簡單如一句「沒關係」也不敢說出口。 直到早兩個月，丈夫終於下定決心，決定無論如何都先找一份工作，即使那份工作並不是他所擅長的或熟悉的。他的意願是希望重拾工作的步伐，不想自己變得頹廢，並希望藉著重新投入工作，拓展人脈，由此再發掘更好的工作機會。 就這樣，他開始了在倉務的工作。因為工作涉及不少體力勞動，而丈夫的年紀已經不輕，最初的個多月，他看見丈夫每天下班回來都顯得筋疲力盡，心裏其實覺得非常心痛。然而有些說話，她卻覺得不說出來比較好，那種心裡擔心卻不能談及的感覺，彼此間出現的一份隔膜，讓她感到有點傷心。 情況去到一個星期前得到一個很好的轉機，那天部門主管跟丈夫閒談，得知丈夫之前從事的職業，並有點驚訝丈夫為什麼不找一份相關的工作，然後提出公司內部其實有相關的空缺正在請人，丈夫很快就被調職到相關部門，並在那裏展現出他的經驗與能力。公司對他的表現相當滿意，決定讓他負責新的崗位之餘，薪水也得到明顯的提升。 我聽到這裏，心裏為他感到非常高興。而丈夫的故事，其實也和很多移居到英國的香港人相似。不少人一開始移民到英國，都未能夠找回自己所熟悉的工作，但在站穩了腳步之後，他們的事業發展都會慢慢變得順利，甚至可以找回自己的本業。曾有些朋友更告訴我，即是收入相差無幾，但工作時間變得更合理，也是一種得益。 我所認知的香港人，其實是很有能力的族群，這一刻的困難，很大程度都是由於信心的不足。只要願意踏出第一步，將期望放輕一點，不要對自己太苛刻，之後的路總會變得平坦順利。希望還未找到合適工作的大家繼續加油，並祝你們事事順利。 後記：夏日到了，週末不妨到海德公園走走，看着天鵝自由自在地暢泳，心情也好起來...

14 六月

Posted at 15:59h in Column
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打開面書，偶爾看到一位很久沒見的朋友分享她的近照，看著那個笑容，回憶彷彿回到我們十多年美好的校園生活。那些年，像我們一樣的留學生，大學畢業後，都想繼續留在英國，會以畢業生簽證和工作簽證等途徑留下來。同時也有些像這位朋友一樣，自幼就在英國讀書，大學畢業後，連續住滿10年了，就通過10年居留的方式申請永居。從前10年永居的政策因為有着嚴謹的離境限制，10年內累計不能離開英國多於548天，所以實際能夠達到居住要求的人並不多。直到英國移民局今年四月公佈了十年永居的新法例，全面取消了這個累計的要求，不少過往未能夠達到申請資格的留學生，現在都可以申請了。在這裡，就讓我跟大家分享一下英國十年永居新政策的一些修訂:1）十年居留申請人必須在英國連續合法居留 10 年，期間必須要持有合法的簽證。這10 年居留的年期，可用不同簽證類別的時間累計，但不能包括旅遊簽證、短期學生簽證(short-term study visa)、季節工作簽證 (seasonal worker visa)，逾期逗留，和疫情期間獲得「exceptional assurance」以留在英國的時間。另外，也不能計算在曼島或海峽群島的居留時間。申請人在申請時，必須持有現有的簽證至少 12 個月，申請當天必須身在英國境內。2）居留日數根據最新的政策，今年4月11日後，移民局取消了以住的居住要求，申請人無須再證明十年期間，累計不離開英國多於 548 天，這對於不少留學生來說都是好消息。在現有的要求下，申請人只需要證明以下：- 2024年4月11日之前，單次離開英國的時間少於184天；- 2024年4月11日之後，任何12個月內離開英國的時間不能超過180天。如申請人因為特殊情況，例如疫情、疾病或其他特殊個人情況，而單次離開英國多於184天，這些離境的日數有機會可獲豁免。3）申請時間如申請人達到以上居留要求，並通過Life in the UK test 及英語要求，就可以入紙申請永居。移民局官方的審批時間為六個月，另設有快證super priority服務，最快可以兩個工作天獲批。值得留意的是，super priority的快證服務是有時限的，以我們最近幫客戶申請十年永居的經驗，快證服務只會在英國的凌晨12點或1點放出，需要申請快證的朋友，記得留意了。...

03 六月

Posted at 20:12h in Column
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星期五的黃昏，窗外下著微微細雨，正當我還在趕著完成手上的工作時，辦公室的門鈴突然響起來，隨之收到來自客戶送來的鮮花，猶如在雨中看到陽光一樣，令我的心情瞬間好起來。 我一邊打理著鮮花，一邊想起了她的故事。 記得大半年前初次在辦公室會面時，她自己一個人來到，神情顯得有點緊張。經過了解後，原來她正準備申請配偶簽證，想跟英籍丈夫一起移居英國。由於以往曾有逾期逗留和拒簽的記錄，看過移民局的資料後，曾經尋求過不同的法律意見，對方都表示申請很難會獲批。 輾轉之間她找到了我，當時她的說法，是只想找多一個人去肯定答案，讓她死心，不再考慮移居的計劃。沒想到最後我卻竟然把她早已放棄的希望重新燃起，最後更成功令到申請獲批，將她過去幾個月以來所承受的壓力與灰心一掃而空。 當初接到她的個案時，我發現當中的確有一些問題存在，或許處理的時候會有些複雜，但憑過往的經驗和只要客戶願意配合提供所需的資料，我認為仍然是有希望的。 在準備申請的過程當中，除了為她給予申請上的建議，我們花了更多的時間去跟她溝通，了解她的心理狀況。當時客人已經出現一些情緒病的先兆，而我認為這個問題比起申請簽證更加需要關注。 我決定花費很多時間去幫助和了解她，其中一個最大的原因，是因為她在尋求我協助我同時，一直對我和同事們非常信賴。她很尊重我們的專業，也很認真地聽從我們每一項的意見。 在我們的日常工作中，任何有關各種申請的條件，其實都有條文可以跟從，十年的經驗讓我有信心能夠應付各種不同的情況。反為「人」的不確定性，才是我們工作中最大的挑戰來源。 遇到一些客戶，不願意把自己真實的情況向我們詳細交代；又或者在準備的過程中，對各種事情都不太信任，或不想配合，即使我們想全心全意為對方服務，也很難順利完成整個過程。面對這些情況，我只會感到可惜，因為這樣一來，既會令到申請成功的機會被減低，同時客戶也會錯過了我們最重要的價值。 成立公司這十年間，我們幫助過各種不同的客戶，無論是公眾人物、專業人士、上班族、有犯罪紀錄人士、情緒病患者、甚至是健康有著重大問題的人士等，無論對方是誰，其實都不重要，我唯一關心的，就是可以用我們的專業，去幫助他們解決問題，並儘所能給予每一位客戶最多的關心。 生命的旅程很短暫，但願我們都珍惜人與人的相遇，以愛心和真誠去對待相遇的人，以愛還愛，成為他人生命的光。...

31 五月

Posted at 20:51h in Column
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家裡有小孩子的話，移民其中一個最花精神的地方，就是要為子女找學校。自我們與曼島政府合拍的影片播出後，很多人關心曼島這個小小的島國，其教育制度與配套的水平，到底是怎樣的呢？去到曼島，我特別花了一天時間去認識這裡的學校，更通過學校的安排，找到了兩位年輕的華裔學生，親身問了一些大家想知道的問題。曼島的確面積不大，但作為英國皇家屬地，卻一樣擁有相當完善的教育制度。島上共有32所小學及5所中學，亦有兩間著名的IB學校。其教育服務涵蓋了由幼兒、小學到中學等不同程度。此上島上唯一一家高等學府就是University College Isle of Man，位於首府Douglas，兼具了職業教育和成人教育中心。當然如果想有更多選擇的話，因為曼島居民擁有和英國本土國民同樣的教育權利，所以也可以考慮到英國及愛爾蘭的大學升學。在到訪曼島時，我特別去到那裡很著名的IB學校 King William's College，跟學生一起享用午餐以及了解這裡的學習環境。從他們的說話當中，我明白到曼島學校的學習氣氛相當不錯，壓力並不算很大，但卻很講究學生的自律與主動性。可能因為地方寬廣，也與大自然非常貼近，所以學生們都有機會可以時常進行各種戶外運動。除了傳統的足球欖球之外，因為校園鄰近海岸，學生們步行幾分鐘就可以到達海灘，很容易就可以進行各種水上活動。學校對學生的關心程度相當之高，因為知道有些學生想玩直立板，便特意買了幾塊回來給學生使用，而學生也明白到學校對自己的體貼，因此師生之間關係非常融洽。至於學生之間，一些像是欺凌或是歧視的問題也幾乎是絕跡的。因為曼島生活簡單，學生們總是會更主動地溝通及聯誼。我訪問到的其中一位來自澳門的學生就跟我說，即使像我們這種來自亞洲地區的同學會比較慢熱和怕生，許多其他學生都會積極地邀請大家參與群體活動，所以不用太擔心適應的問題。從我訪問過的學生當中，又或是從他們輕鬆的神情中，都可以看得出他們十分享受這邊的生活。如果子女能在這種環境下學習及成長，那麼父母就可以不用再擔心了。...

14 五月

Posted at 17:24h in Column
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早陣子因為得到曼島政府邀請前往視察當地生活環境，回來後心裡一直憶起當地許多美好的事物，而我們的第一集影片，也在這個星期放映了。趁著記憶仍然新鮮，給大家分享一下這趟旅程的發現。 位於英格蘭與愛爾蘭之間的曼島，是英國三大皇家屬地之一。有人會以為曼島也屬於英國的一部分，實際上並非如此，這個島國雖然人口只有大約8.5萬人，卻擁有自己的政府以及稅法。曼島公民同樣屬於英國公民，享有與英國公民同等的福利和權利，其公民可自由在曼島、英國或愛爾蘭長期居住、讀書和工作。 未來到這裡之前，印象中覺得曼島只是個小小的島嶼，但其實這裡的面積大約有572平方公里，大概是半個香港的大小。曼島擁有高品質的地理環境、友善和熱情的人民，而且人口密度低，是世界上唯一一個被授予聯合國教科文組織生物圈(UNESCO Biosphere)的司法轄區，更被評為不列顛群島最安全的居住地。 首次來到曼島，我最先到訪的，就是島上兩大城鎮Douglas和Ramsey之中的前者。Douglas也是曼島的首府，位於曼島的東部海濱地區，是島上人口最多的城鎮，大約有一半的人口都住在這裡。 我到訪過這裡的high street和市中心，看到有各式各樣的餐廳，由非常地道的本地菜，到不同國家的特色美食都可以找得到，就連中式菜和港式餐廳都不缺，有點意想不到。 此外這裡也有不少適合購物的地方，可以買衣服、化妝品。其中市中心的大型超級市場Marks and Spencer其實也是一家百貨公司，日用品以至傢俬電器、服裝首飾應有盡有。另外在蒸汽火車站旁邊的Tesco亦是一家非常大型的Superstore，我特別留意了超市𥚃各種物品的售價，發現與英國沒有甚麼分別。此外，這邊也有中式超市，甚至連本地的超級市場Robinson 也有售賣各種不同的中式食材和港式零食。 購物之外，在曼島你也可以找到很多不同的銀行，包括我們香港人很熟悉的HSBC也有實體分行，要處理財務事情就有更多選擇了。 我們今次來訪曼島的居住地點位於Upper Douglas，是個屬於中產的地區。而市中心附近你會發現很多美麗的維多利亞式排屋和酒店。如果你打算移居曼島，也可以考慮以此為落腳點。...

06 五月

Posted at 02:38h in Column
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離開自己土生土長的地方去到新的國家生活本身已經不容易，如果家裡的小孩子有SEN或是ADHD等情況，就可能會令挑戰變得更大。 早前我在英國探訪了一位同樣有著ADHD，現在也從事這方面工作的朋友，從她口中認識多了這個症狀，也了解了更多這方面的支援途徑。 「Let’s talk ADHD」是一個由專業及熱心人士所成立的平台，為患有 ADHD 的同路人提供有關的協助。平台的總編輯Mike現正居於英國，她除了協助經營Let’s talk ADHD之外，也正在一間SEN學校任職助教。 她分享說，這些學校就像是X-Men的學校，無論是SEN學生或是有特殊需要的學生，他們就像是一班X-Men。在一般人的世界裡，別人不會明白這些學生為何會有問題和困難，如果學生自己都未發現的話便會感覺很困擾，即使努力地嘗試仍無法做到別人輕易做到的事，帶來挫折甚至引致情緒問題。 這些學生雖然在某些領域表現不好，例如他們可能有讀寫障礙，但卻很多時都有別的長處，例如設計、繪畫方面很突出。只要有專業人士協助，帶領他們明白自身的挑戰，就能夠幫助到這些朋友。如果他們年紀還在就學年齡，這任務就落在學校身上了，學校如何去引導學生，使他們能夠透過自身才能去回饋社會，並發揮他們所長，這才是最重要的。 如果學生在香港已經發現了相關問題，來到英國後可以向GP提交相關資料，他們會為你作出評估，再去安排適當的治療，Council也會協助你尋找合適的學校，這些都是基本可以做的。 此外英國本地也有不少組織會給相關朋友提供協助，例如「英國心泉」這個香港人成立的組織。他們最初並不是只為了SEN而成立的，而是為了幫助青少年，但現時範圍變大了，也會幫助一些SEN學生和家長以及青少年，他們會定期舉辦廣東話講座，可以讓有需要的朋友參加。 另一個比較大的英國組織，是位於利物浦的ADHD Foundation。發起人Dr. Tony Lloyd本人也是ADHD患者，他們每年都會舉辦一個全國的講座，會請來有關人士講解一些神經多樣性(neurodiversity)的論題。當中不只是ADHD，也可能是SEN或自閉症等。 除了上述兩個組織，其實還有不少其他地區組織願意給予ADHD患者各種各樣的支援，當中最重要的，是家長或者患者本人，如果發現自己可能有相關問題，記得要主動尋求協助，並且緊記你並不孤單，有很多同路人也在這路上有所經歷，總會找到出路。...

01 五月

Posted at 22:27h in Column
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從事移民工作多年，我一直都抱著一個心態，不單幫助客戶安排有關移民簽證的申請，也會關心他們在移居前後的準備及適應。種種細節當中，最需要認真考慮的，就是居住的安排。的確，離開自己土生土長的地方，移居到英國開展新生活，能夠揀選到合適的落腳點，有着能讓自己和家人感覺舒適的房子，有著無比的重要性。早陣子我在英國約了一位物業專家的好朋友談天，談到有關居住的問題，給了一些很寶貴的意見，可以分享給大家。有關居住地區方面，很多人都會猶豫於選擇鄰近倫敦的南部，還是在北邊的曼城？朋友說這兩大選擇適合的家庭有點不一樣，其中選擇曼城的家庭，父母有很多是已經不用考慮工作問題，加上曼城的消費物價相對較便宜，日常生活也很方便。既有酒樓飲茶，又有中國超市，城市相對較小，也有鐵路方便到處去，很適合一家人移居。因此很多有足夠被動收入的人，都會選擇到中部或北部居住。但如果是需要工作的話，絕大部分的公司和工作機會都在南部較多。在倫敦生活，過往比較多人會選擇Colindale、Sutton或是Ealing等區，但是現在有很多年輕的上班族都住在東區，因為那邊的都市感較強，充滿活力也較為靠近上班區，像是Canary Wharf、City of London就全都在東面。至於房屋種類，有些人會苦惱住House還是Apartment？這其實很視乎各自的人生階段。選擇住House的，最適合的階段應該是由剛剛結婚到子女長大的10多年間。想像一下家裡有花園，可以養一隻小狗，小朋友又可以在花園玩耍，實在是很開心的。但如果還在上班拼搏階段，年輕的專業人士通常會偏好住Apartment，既有管理又安全，不用害怕會被入屋盜竊，也不用太多時間去打理，因為如要剪草或屋頂有青苔等，都得花時間去處理。近兩年世界經濟不穩，是否選擇置業也是一個大考慮。如果要概括現時英國環境的話，可以說是樓市的低位。因為現在是15年來最高息的時候，很多想置業的人會覺得按揭的息率太高無法入手。但最近通脹升勢成功被遏止到3.4%，所以只要市場一減息，相信有不少人就會入市。在這情況之下，如果現時有物業想購入的話，選擇會較多，也可以與發展商爭取更多折扣。倒過來如果是有物業想放賣的話，則需要更多時間了。講到新樓及二手樓的選擇，朋友說二手樓的不確定因素有太多，買賣雙方隨時可以改變主意，又或者原業主想換樓，但另一邊交易不順利也可能導致整條交易鏈被截斷。再者二手樓還得著眼於維修保養的問題，所以選擇一手樓的話，因為有發展商的跟進，要處理的話也比較不用太費心。最後有關買樓的注意事項，最要小心的環節就是找合適的律師處理交易。如果只以價錢作考慮，而找上一個不太負責任的律師，即使你其他所有步驟都做好，都可能會因此令交易未能完成，甚至因此讓你蒙受損失，所以找個口碑好的律師很重要。此外有許多客戶到了英國才發現原來要在英國借貸是如此困難，因為你既要有至少半年至一年的信用記錄，而且按揭借貸的數目往往只能夠借到年薪的4-5倍，金額其實並不多，如果沒有留意到就可能會令你在購買物業時出現資金問題。在英國要找到理想的物業，可能比你想像中困難不少，但事前做多點功課，並認真思考自己所需要的，都能減少你會遇上的阻難。希望每一位即將移居英國的朋友，都可以順利找到你們的安樂窩。...

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