Blog 116 : 葡萄牙投資移民計劃‧每年只需居住7天以取歐盟國籍

Blog 116 : 葡萄牙投資移民計劃‧每年只需居住7天以取歐盟國籍

早前跟大家分享過,對於想取得海外護照,但暫時未有移居計劃的朋友,可以考慮英國鄰近的姊妹國愛爾蘭。同樣也是英語國家,愛爾蘭是近年不少高淨值家庭的選擇,每年只需要到愛爾蘭一天,就可以維持着永居的身份。

其實,在歐盟國家眾多的黃金簽證計劃中,還有沒有其他的選擇呢?今次為大家介紹的,就是葡萄牙投資移民計劃。

【葡萄牙投資移民計劃‧每年只需居住7天以取歐盟國籍】英倫移民Janine Miu#116

|葡萄牙投資移民計劃|

葡萄牙黃金簽證,是眾多歐盟國家當中,最熱門的投資移民計劃之一。

計劃的最大優勢,是申請人不用在葡萄牙長期居住,只需要每年到葡萄牙7天,或每兩年到葡萄牙14天。5年後就可申請入籍成為公民,取得葡萄牙護照,然後便可以在27個歐盟國家自由地升學、工作和生活。

對於很多暫時未有打算移居海外的朋友,但又想為下一代取得歐盟護照,或將來送小朋友到歐盟國家讀書,以當地學生的身份升讀大學,可算是不錯的選擇。

主申請人可帶同配偶、子女(18歲以下或18-25歲就讀全日制學校)、申請人或配偶的父母,一起三代移民。這個簽證計劃沒有年齡要求,也沒有學歷或工作要求,唯一的要求,是申請人需要投資在指定的項目,直到取得國籍為止。

【葡萄牙投資移民計劃‧每年只需居住7天以取歐盟國籍】英倫移民Janine Miu#116

|葡萄牙投資選項|

葡萄牙黃金簽證最受歡迎的投資途徑為房地產投資,當中主要分為兩種選擇:

1. 50萬歐元或以上的房地產(「低密度區域」降低為40萬歐元)
2. 35萬歐元或以上的房地產 (包括房地產價值 + 翻新費),投資在樓齡超過30年或位於城市再生區的房地產(“低密度區域”降低為28萬歐元)

過去幾年,大部份申請葡萄牙投資移民的朋友,都是選擇以置業的方式,投資在里斯本或北面沿海地區的住宅項目。直到今年2022年初,葡萄牙移民局修改了有關的移民法例後,里斯本、波爾圖和大部分沿海地區,將不再接受住宅物業的投資。現時,如果申請人想投資住宅物業,只可以選擇葡萄牙內陸低密度地區的物業。

有見及此,從今年起,不少想申請這個簽證的申請人,改而考慮投資在里斯本的商業物業。例如,最近我們就有客戶考慮投資在里斯本大街,如薩爾達尼亞商業區(Saldanha CBD)及自由大道區(Av.da Liberdade)的商舖,購入物業後作出翻新,然後再通過當地的物業管理公司,出租給當地的商戶租客,以取得租金的回報。

|值得注意的事項|

值得留意的是,由於葡萄牙的官方語言是葡語,在購入住宅或商用物業的時候,當中會牽涉的文件,包括樓契及買賣合約等,均會以葡文進行。所以,委托值得信賴的葡語律師,為申請人進行英語翻譯是關鍵的條件,因為申請人要完全明白當中的細節,才可以保障個人的利益。

畢竟,無論是住宅或商用物業,無論你是打算短期持有,僅僅是為了申請簽證,將來取得國籍再放售物業;又或者是打算長遠購入,將來作自住或者自己經營商舖,都是需要謹慎處理的。

有關葡萄牙投資移民簽證需要注意的事項,當中所涉及的流程,下文再續。

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